Expert: Piața imobiliară din R. Moldova a înregistrat două recorduri istorice în 2024
În 2024, piața imobiliară din Moldova a atins două recorduri istorice. Prețurile medii ale apartamentelor noi au depășit pragul de 1.500 euro/m², în timp ce prețurile apartamentelor vechi au ajuns la mai mult de 1.000 euro/m². Aceste creșteri semnificative au dus la o scădere dramatică a volumului tranzacțiilor imobiliare între 2021 și 2023, acesta fiind redus aproape de patru ori. Totuși, în 2024, piața a început să se redreseze ușor, cu aproximativ 20.000 de tranzacții anual.
Potrivit analistului economic Veaceslav Ioniță, principala cauză a creșterii prețurilor este majorarea costurilor de construcție. Potrivit lui, în ultimii patru ani, materialele și forța de muncă au devenit mai scumpe cu peste 60%, iar comparativ cu 2010, costurile au crescut de 3,6 ori. Această creștere a prețurilor a dus la falimentul multor companii de construcții, în ciuda prețurilor în continuă ascensiune ale apartamentelor.
În acest context, Ioniță menționează că, guvernul intenționează să introducă o „taxă de reglementare” pentru sectorul construcțiilor, care ar urma să fie suportată de cumpărători. Această taxă, asemănătoare cu cea aplicată de ANRE, dar de trei ori mai mare, ar crește automat prețurile apartamentelor, atât noi, cât și vechi.
Potrivit analistului economic, această taxă va determina o nouă creștere a prețurilor apartamentelor, afectând nu doar locuitorii din Chișinău, ci și pe cei din întreaga țară. Într-un context economic deja dificil, cu costuri care sunt deja greu de suportat, măsura ar pune o presiune suplimentară asupra cetățenilor, susține Ioniță.
În opinia expertului, guvernul ar trebui să evite introducerea unor măsuri care riscă să agraveze și mai mult problema locuințelor scumpe. Deși nu se solicită politici care să scadă prețurile, este esențial ca măsurile adoptate să nu contribuie la o majorare suplimentară a acestora. Această propunere trebuie respinsă în Parlament, pentru a permite stabilizarea pieței imobiliare din Moldova, a conchis Ioniță.
