În anul 2017 se va accentua tendința din ultimii 6-7 ani de scădere a prețului spațiului locativ din Chișinău. Potrivit datelor bursei imobiliare Lara prețul mediu al unui metru pătrat de spațiu locativ pe piața primară (apartamente noi) din Chișinău s-ar putea diminua cu 9-12%.
În consecinţă preţul unui apartament ce costa la începutul anului 50.000 de euro, ar urma să scadă la 4445.000 de euro. „Nu va fi o prăbuşire a preţurilor. Va fi o scădere treptată şi diferenţiată”, avertizează experţii imobiliari. Astfel la apartamentele mici cu 1-2 camere, preţurile ar putea să scadă nesemnificativ sau chiar să se menţine la cotele actuale, scrie mold-street.com.
Potrivit prognozelor Bursei Lara, prețurile vor scădea inevitabil pentru că sunt o serie de factori ce favorizează o astfel de evoluţie. Astfel, costul locuințelor rămâne în continuare mare pentru locuitorii țării, în condiţiile în care în ultimii doi ani veniturile reale s-au redus. În plus în economie nu se observă factori ce ar putea duce la o creștere stabilă a veniturilor reale.
Experții atrag atenția şi la factori importanți cum ar fi reducerea volumului transferurilor bănești de peste hotare (în 2013-2016 – cu circa o treime, de la 1,61 miliarde dolari în 2013 la doar 1,08 miliarde dolari în 2016) și devalorizarea leului față de dolar și euro, fapt care în complex a influențat puternic asupra stabilității pieței imobiliare. Nu mai puțin important este și coraportul dintre veniturile reale și inflație.
„Dacă în cursul anului se va atesta o creștere a veniturilor de 67% (important ca acest lucru să se întâmple în prima jumătate a anului), iar inflația va fi în intervalul de 45%, acesta va oferi cu siguranță o stare de spirit mai optimistă pentru ca oamenii să se comporte mai activ pe piețele de consum, inclusiv pe piața imobiliară. În condiţiile unei inflații de 6%, ratele la ipotecă desigur, nu ar trebui să fie mai mari de 89%. Deja există astfel de oferte pe piață. Dar şi în acest caz, reducerea preţurilor pe piața locuințelor nu poate fi evitată, deși va fi mai mică de 9%”, afirmă specialiştii.
Un alt factor este faptul că nu există încercări semnificative, fie din partea băncilor sau din partea Guvernului pentru a stimula piața imobiliară. În plus, tarifele pentru serviciile comunale (utilități) sunt din ce în ce mai scumpe, și, prin urmare, costurile suportate de locuitori pentru fiecare metru pătrat sunt în creștere. În același timp, cumpărătorii se așteaptă (parțial justificat), ca prețurile să scadă şi nu se grăbesc să investească banii în apartamente.
Citește articolul integral AICI.